Dưới tác động của biến đổi khí hậu, tình trạng ngập úng đô thị không chỉ cản trở giao thông, sinh hoạt hàng ngày của người dân mà còn đặt ra nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp danh sách các khu vực có nguy cơ ngập lụt tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam và lý do vì sao nên mua nhà vào mùa mưa.
Nhức Nhối Ngập Úng Đô Thị: Đến Hẹn Lại…Ngập
Theo thống kê, tại Việt Nam, trong khoảng nửa thế kỷ qua, nhiệt độ trung bình năm đã tăng thêm khoảng 0,5 – 0,7 độ C, mực nước biển tăng khoảng 20cm. Sự gia tăng của các hiện tượng thời tiết cực đoan, thiên tai như bão, lũ lụt cả về cường độ và tần suất là mối đe dọa đối với tất cả các lĩnh vực, các vùng và các cộng đồng. Những năm gần đây, dưới tác động của biến đổi khí hậu, mực nước biển dâng, Việt Nam đang phải đối mặt với những thách thức về tình trạng ngập úng, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Ngập úng đô thị vào mùa mưa bão gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của người dân, làm giao thông ách tắc, ô nhiễm môi trường, làm hư hại các công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật,…
Là một ngành có đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, bất động sản cũng chịu những tác động không nhỏ của tình trạng ngập úng, biến đổi khí hậu. Theo các chuyên gia, tình trạng ngập úng nói riêng và biến đổi khí hậu nói chung gây ra hai loại rủi ro chính cho ngành bất động sản, bao gồm:
- Rủi ro vật lý: gồm những rủi ro trực tiếp gây ra bởi các sự kiện ngập úng, lũ lụt, dẫn đến việc gia tăng chi phí sửa chữa, cải tạo các công trình bị hư hỏng, chi phí bảo hiểm tài sản, thiệt hại về kinh tế do sản xuất, kinh doanh bị đình trệ,…
- Rủi ro theo thời gian: loại rủi ro này diễn ra từ từ nhưng ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản như làm suy giảm tốc độ tăng trưởng, đe dọa khả năng tồn tại của thị trường tại các khu vực bị ngập sâu do biến đổi khí hậu, nước biển dâng. Bên cạnh đó, các chính sách, quy định nhằm hạn chế tác động của biến đổi khí hậu có thể làm tăng chi phí đầu tư và sở hữu bất động sản, bao gồm các chi phí về cơ sở hạ tầng, thuế, bảo trì,…
Theo Báo cáo Phát triển Bền vững năm 2023 của Tập đoàn PropertyGuru, biến đổi khí hậu đang có những tác động đáng kể đến bất động sản nhà ở và thương mại. Hậu quả của biến đổi khí hậu, ví dụ như những cơn bão xuất hiện thường xuyên hơn với cường độ mạnh hơn, lũ quét, cháy rừng, nắng nóng khắc nghiệt và các rủi ro khác đã và đang tác động đến các thành phố, cộng đồng và sinh kế của con người. Do đó, việc đánh giá và giải quyết các vấn đề về khí hậu, giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu lên bất động sản là rất quan trọng.
Báo cáo Phát triển Bền vững năm 2023 của PropertyGuru cũng giới thiệu Chỉ số đáng sống – Liveability Index, đánh giá các khu vực phát triển dựa trên các yếu tố: khả năng chi trả cho nhà ở, các tiện ích trong khu vực, các yếu tố cần cần nhắc về môi trường (như ô nhiễm không khí, lượng mưa, nhiệt độ,…), khả năng tiếp cận giao thông, cơ hội để con người đạt được nguyện vọng về nghề nghiệp và tài chính. Với chỉ số này, các bên liên quan như các doanh nghiệp phát triển nhà ở, các nhà đầu tư và người mua ở thực có thể cân nhắc và tự tin hơn khi ra những quyết định về bất động sản.
Danh Sách Những Tuyến Phố Có Nguy Cơ Ngập Sâu Tại Hà Nội, TP.HCM
Là hai đô thị lớn nhất Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM đang phải “vật lộn” với tình trạng ngập úng ở nhiều nơi, đặc biệt là vào mùa mưa bão hoặc triều cường. Do tốc độ gia tăng dân số cơ học nhanh chóng, quy hoạch đô thị còn nhiều bất cập, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, thoát nước ở nhiều nơi bị lỗi thời, chưa được nâng cấp tổng thể và ý thức bảo vệ môi trường của người dân còn hạn chế, nhiều khu dân cư tại Hà Nội và TP.HCM thường xuyên gặp phải tình trạng ngập lụt, ảnh hưởng lớn đến lao động, sản xuất và đời sống của người dân.
Như đã phân tích ở phần trước, đánh giá về khả năng bị ngập úng cũng như những tác động tiêu cực khác của biến đổi khí hậu là cần thiết đối với các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản cũng như người mua nhà. Dưới đây là danh sách các khu vực, tuyến phố tại Hà Nội, TP.HCM có nguy cơ bị ngập úng nghiêm trọng vào mùa mưa bão, triều cường để bạn tham khảo khi có ý định tìm mua nhà đất:
Tại Hà Nội
Ngay từ đầu mùa mưa, những cơn mưa lớn (lượng mưa trung bình 100-150mm) xảy ra trên diện rộng, kéo dài nhiều giờ đã gây áp lực lên hệ thống thoát nước của Hà Nội, khiến nhiều tuyến phố ngập sâu từ 30-90cm. Ngày càng nhiều “điểm đen” ngập úng xuất hiện trên địa bàn Hà Nội, tiêu biểu là khu vực An Khánh (Hoài Đức), Văn Quán (Hà Đông), Triều Khúc (Thanh Xuân), Đàm Quang Trung (Long Biên),…
| Quận/huyện | Khu vực/tuyến phố có nguy cơ ngập sâu |
| Ba Đình | Cao Bá Quát (đoạn trước Công ty Môi trường Đô thị Hà Nội), Đội Cấn, Liễu Giai, Đào Tấn, Ngọc Khánh,… |
| Hoàn Kiếm | Ngã tư Phan Bội Châu-Lý Thường Kiệt, ngã năm Đường Thành-Bát Đàn-Nhà Hỏa, Quang Trung, Nguyễn Hữu Huân, Nguyễn Gia Thiều, Phùng Hưng,… |
| Đống Đa | Hầm Kim Liên, Chùa Bộc, Tôn Thất Tùng, Lê Duẩn,… |
| Hai Bà Trưng | Minh Khai (chân cầu Vĩnh Tuy), Ngã năm Bà Triệu, Lò Đúc, Vân Hồ, Nguyễn Công Trứ,… |
| Tây Hồ | Thụy Khuê (Chu Văn An – dốc La Pho), Trích Sài,… |
| Hoàng Mai | Giải Phóng, Tân Mai, Nguyễn Xiển, Nguyễn Chính, Lĩnh Nam, Linh Đàm,… |
| Cầu Giấy | Dương Đình Nghệ, Tôn Thất Thuyết, Hoa Bằng, Nam Trung Yên, Phan Văn Trường,… |
| Bắc Từ Liêm | Phạm Văn Đồng, Ngã tư Tân Xuân-Xuân Đỉnh,… |
| Nam Từ Liêm | Phạm Hùng, Ngã ba Lê Trọng Tấn, các hầm chui dân sinh qua Đại lộ Thăng Long, Trần Bình, Mỹ Đình,… |
| Thanh Xuân | Vương Thừa Vũ, Quan Nhân, Nguyễn Tuân, Nguyễn Trãi, Cự Lộc, Bùi Xương Trạch, Triều Khúc, Lương Thế Vinh,… |
| Hà Đông | Quang Trung, Phùng Hưng, hồ Văn Quán, Phúc La, Ba La,… |
| Long Biên | Cổ Linh, Đàm Quang Trung, Hoa Lâm, Ngọc Lâm, Vũ Xuân Thiều,… |
| Thanh Trì | Phan Trọng Tuệ, Yên Xá,… |
| Hoài Đức | Hoàng Tùng (đoạn qua khu đô thị Nam An Khánh), Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32,… |
Tại TP.HCM
Nếu như Hà Nội chủ yếu bị ngập do mưa, bão thì TP.HCM còn chịu ảnh hưởng của triều cường và sụt lún đất nền. Từ khoảng tháng 8 đến Tết âm lịch là thời kỳ triều cường hoạt động, TP.HCM và Nam Bộ nói chung đều chịu ảnh hưởng. Càng về cuối năm, đỉnh triều càng cao, mức độ ảnh hưởng càng nghiêm trọng. Những năm gần đây, do ảnh hưởng của biến đổi khí hậu làm nước biến dâng, đỉnh triều liên tục phá vỡ kỷ lục. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 1980 đến 2007, triều cường đo được tại các trạm luôn dưới mức 1,5m. Từ năm 2008 đến 2023, biến đổi khí hậu đã kéo theo các đợt triều cường cao, chạm mốc 1,8m. Mưa lớn và triều cường liên tục gây ra tình trạng ngập sâu tại nhiều nơi ở TP.HCM.
| Quận/huyện | Khu vực/tuyến phố có nguy cơ ngập sâu |
| Quận 1 | Cô Giang (đoạn từ Hồ Hảo Hớn – Nguyễn Khắc Nhu), Hồ Hảo Hớn (từ Võ Văn Kiệt – Cô Bắc), Calmette (từ Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Công Trứ), Nguyễn Thái Bình (từ Phó Đức Chính – Yersin), Bùi Viện, Trần Hưng Đạo, Ký Con, Nam Kỹ Khởi Nghĩa, Phạm Ngũ Lão,… |
| Quận 2 (cũ) | Quốc Hương, Thảo Điền, Nguyễn Duy Trinh (từ Nguyễn Tuyển – Nguyễn Tư Nghiêm), Lương Định Của, Nguyễn Văn Hưởng,… |
| Quận 3 | Kỳ Đồng (từ Trần Quốc Thảo – Trương Định) |
| Quận 4 | Hoàng Diệu (từ Nguyễn Tất Thành – Vĩnh Khánh), Đoàn Văn Bơ (từ Hoàng Diệu – Bến Vân Đồn), Vĩnh Khánh (từ Hoàng Diệu – Tôn Đản), Tôn Thất Thuyết,… |
| Quận 5 | Gò Công (từ Hải Thượng Lãn Ông – Võ Văn Kiệt), Nguyễn Văn Cừ (Từ số nhà 99 – số nhà 149), Đỗ Ngọc Thạch (từ Trần Hưng Đạo – Trang Tử), Trần Hưng Đạo (từ Nguyễn Văn Cừ – Nguyễn Biểu), Nguyễn Biểu (từ Trần Hưng Đạo – Phan Văn Trị),… |
| Quận 6 | Phạm Phú Thứ (từ Võ Văn Kiệt – Bình Tiên), Mai Xuân Thưởng (từ Lê Quang Sung – Hậu Giang), An Dương Vương (từ Tân Hòa Đông – Bà Hom), Lê Quang Sung (từ Trang Tử – Mai Xuân Thưởng), Văn Thân (từ Bà Lài – Lò Gốm),… |
| Quận 7 | Huỳnh Tấn Phát (từ Gò Ô Môi – Hẻm 1333), Trần Xuân Soạn, Lê Văn Lương, Nguyễn Thị Thập,… |
| Quận 8 | Hồ Học Lãm (từ bến Phú Định – rạch Bà Lựu), An Dương Vương (từ bến Phú Định – cầu Mỹ Thuận), đường An Dương Vương (từ Bến Phú Định – Cầu Mỹ Thuận), bến Phú Định (từ Hồ Ngọc Lãm – Cầu Phú Định),… |
| Quận 9 (cũ) | Xa Lộ Hà Nội (đoạn dưới chân cầu Rạch Chiếc), Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt (từ Đình Phong Phú – Hẻm 201),… |
| Quận Thủ Đức (cũ) | Dương Văn Cam, Lê Văn Tách (từ số nhà 3 – Dương Văn Cam), Gò Dưa (từ Quốc lộ 1A cầu vượt Bình Phước – Tô Ngọc Vân), Đặng Thị Rành (từ Tô Ngọc Vân – Dương Văn Cam), nút giao Gò Dưa, Kha Vạn Cân, Tỉnh lộ 43, Hồ Văn Tư,… |
| Quận 10 | Đường Trần Nhân Tông (từ Hòa Hảo – Hùng Vương) |
| Gò Vấp | Quang Trung (Từ Phan Huy Ích – Cầu Chợ Cầu 2), Lê Đức Thọ (từ Trường Tây Sơn – UBND P.13), Nguyễn Văn Khối (đường Cây Trâm), Phạm Văn Chiêu, Lê Đức Thọ, Nguyễn Văn Thọ,… |
| Bình Tân | Kinh Dương Vương (từ Vòng xoay Mũi Tàu – Hồ Học Lãm) |
| Tân Phú | Gò Dầu (Từ Cầu Xéo – Tân Sơn Nhì), Đường Phan Anh (từ Tân Hòa Đông – Rạch Bàu Trâu), Trương Vĩnh Ký (từ Tân Sơn Nhì – Nguyễn Văn Tố),… |
| Tân Bình | Trần Đại Nghĩa (từ Quốc lộ 1A – cầu Cái Trung), Hồ Học Lãm (từ số nhà 520 – số nhà 588; từ Quốc lộ 1A – rạch Bà Lưu), Bạch Đằng, Âu Cơ, Đồng Đen,… |
| Bình Thạnh | Bình Quới (từ Khách sạn Nhật Nguyệt – Bến Đò), Ngã tư Nguyễn Xí – Ung Văn Khiêm (qua bến xe Miền Đông) |
| Bình Chánh | Quốc lộ 1A (từ cầu Bình Điền – Nguyễn Văn Linh), Quốc lộ 50, Trịnh Quang Nghị,… |
| Nhà Bè | Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát (từ Đào Tông Nguyên – Nguyễn Bình), Đào Sư Tích |
3 Lý Do Vì Sao Nên Mua Nhà Vào Mùa Mưa Lũ
Mua nhà là một quyết định tài chính lớn, bởi vậy, sự cẩn trọng là cần thiết để người mua nhà “chốt” được ngôi nhà ưng ý, phù hợp với nhu cầu và túi tiền. Không có thời điểm nào là lý tưởng cho tất cả mọi người vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn cung sẵn có hay sự chuẩn bị tài chính của mỗi người. Tuy nhiên, bạn có biết mùa mưa là thời điểm nhiều người lựa chọn để tìm mua nhà vì những lợi ích bất ngờ mà không phải ai cũng nhận ra? Dưới đây là 3 lợi ích mà mùa mưa có thể đem lại cho người tìm mua nhà:
Phát Hiện Vấn Đề Về Cơ Sở Hạ Tầng Và Môi Trường Xung Quanh
Vào mùa mưa, những mưa lớn kéo dài nhiều ngày, những cơn bão có hoàn lưu rộng chính là thời điểm quan trọng để quan sát thực tế, đánh giá cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh khu vực có căn nhà bạn dự định mua. Một khu vực khiến bạn rất ưng ý khi đến tìm hiểu vào ngày tạnh rao có thể sẽ trở nên rất khác vào ngày mưa bão. Chính vì vậy, đi xem nhà vào ngày mưa là một kinh nghiệm mua nhà được nhiều người truyền tai nhau.
Các vấn đề như đường sá bị ngập sâu, hệ thống thoát nước không hiệu quả, các dịch vụ công cộng bị ảnh hưởng, vệ sinh môi trường kém hay những rủi ro tai nạn giao thông, chập điện, cháy nổ bởi mưa bão sẽ được bộc lộ rõ ràng, giúp bạn có cái nhìn toàn diện để cân nhắc và đưa ra quyết định mua nhà một cách chính xác, thông thái hơn.
Đánh Giá Thực Tế Tình Trạng Của Ngôi Nhà
Đến xem nhà vào ngày mưa cũng giúp người mua kiểm tra thực tế tình trạng thấm, dột, thoát nước của ngôi nhà dự định mua. Hãy dành thời gian xem xét kỹ các yếu tố dưới đây, bạn sẽ “né” được rất nhiều rắc rối và tiết kiệm chi phí sửa chữa, bảo dưỡng ngôi nhà về sau:
Khi đi xem nhà vào ngày mưa, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ các điểm sau:
Khả năng chống thấm
Những cơn mưa lớn chính là phép thử giúp bạn nhận biết ngôi nhà có gặp vấn đề thấm, dột hay không. Bạn hãy kiểm tra kỹ mái nhà, tường nhà, hệ thống cửa ra vào, cửa sổ để phát hiện những khu vực bị thấm hay có khe hở khiến nước mưa lọt vào trong nhà. Ngay cả khi nhà không bị thấm nặng, không đọng nước thành giọt thì ẩm mốc, vi khuẩn cũng là những vấn đề cần phải lưu tâm.
Hệ thống thoát nước
Với nhà mặt đất, bạn cần kiểm tra xem hệ thống thoát nước bên trong và xung quanh nhà có hoạt động hiệu quả hay gây tích tụ, ngập úng. Cống thoát nước nhỏ, dễ bị tắc nghẽn, khó bảo trì là những dấu hiệu cảnh báo tình trạng ngập úng bạn có thể phải đối mặt trong tương lai. Đối với các tòa nhà chung cư, nhiều người cho rằng căn hộ ở trên cao thì có thể hoàn toàn yên tâm, không lo bị ngập. Tuy nhiên, bạn không nên bỏ qua hệ thống thoát nước của tòa nhà, hầm để xe cũng như các khu vực tiện ích chung khác vì đây cũng là phần tài sản chung, nếu bị ngập úng thì sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của bạn.
Dễ Thương Lượng Giá Bán
Khi đã nắm được các vấn đề, nhược điểm của ngôi nhà trong mùa mưa bão, nếu vẫn quyết định mua, đây sẽ là cơ sở để bạn thỏa thuận, thương lượng với người bán nhằm “chốt” được mức giá hợp lý nhất. Thêm vào đó, mùa mưa bão ở Việt Nam thường trùng với thời điểm tháng 7 Âm lịch, còn gọi là tháng Ngâu hay tháng Cô hồn. Theo quan niệm truyền thống, nhiều người kiêng kỵ mua nhà đất trong tháng Ngâu. Các chủ nhà cần bán sớm thường có thiện chí giảm giá cho người mua nhà để đẩy nhanh giao dịch. Nếu bạn không quá coi trọng vấn đề tâm linh, không kiêng kỵ tháng Ngâu thì đây chính là thời điểm tốt để đàm phán, thương lượng giá với người bán.
Quyết định mua nhà trong mùa mưa bão không chỉ giúp người mua hiểu rõ hơn về vấn đề mà ngôi nhà có thể gặp phải, từ đó giúp họ tự tin ra quyết định chính xác, đảm bảo rằng họ đang đầu tư vào một ngôi nhà vững chãi, an toàn và xứng đáng với số tiền bỏ ra.
